繰上げ返済の仕組み
ローンの繰上げ返済とは、毎月の返済とは別に、借入金額の一部または全額を前倒しで返済することです。
返済は元本部分に充てられますので、その分にかかる将来払うべき利息が減らせます。
支払初期は住宅ローンのほとんどを利息が占めているので、早期に実行すると、いっそう効果があります。
積極的に繰上げ返済をしたい方は、何度返済しても手数料無料のローンを選択すると大きな費用節減効果が得られます。
ローン選びの際のポイントとして必ずチェックしてみましょう。
ところで、繰上げ返済については、今まで払っている後の毎月返済する額の元金部分に充当されるのです。
簡単に例えると、元利均等払いで毎月返済額が20万でこの内、元金部分が8万、利息部分が12万の場合に200万を期間短縮で繰上げすると、元金部分8万に充当されますので25ヶ月分短縮されます。
その際元金8万の上にのっている25ヶ月分の利息も払わなくてよいことになるのです。
ちなみに、元金と利息の比が変わっていきますので、ぴったり25ヶ月にはなりませんので注意して下さい。
また、住宅公庫などの2段階金利で期間短縮の繰上げ返済を行った場合は、初めの10年の低い金利期間が短縮されるのではなく、11年目以降の高い金利期間が短縮されます。